Les nouveautés du DPE pour 2026 : tout ce qui change
Le dpe évolue au 1er janvier 2026 avec un nouveau coefficient de conversion de l'électricité
En résumé
Le dpe fait peau neuve en 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, permettant à 850 000 logements de sortir du statut de passoire thermique sans travaux. Mise à jour gratuite sur le site de l'ademe, nouvelles mesures anti-fraude avec qr codes obligatoires.
Par Adrien Leclerc | Publié le 06/01/2026
Introduction : 2026, l'année du grand chambardement énergétique
Avouons-le : entre les réformes du dpe qui s'enchaînent comme les épisodes d'une série Netflix et les interdictions de location qui tombent comme des dominos, il y a de quoi perdre son latin (et son sommeil). Mais 2026 apporte une bouffée d'air frais pour de nombreux propriétaires, notamment ceux qui chauffent à l'électricité. Le gouvernement a enfin décidé de corriger une inégalité de traitement qui pénalisait l'électricité face au gaz et au fioul. Résultat : des centaines de milliers de logements vont voir leur étiquette énergie s'améliorer, sans lever le petit doigt. Dans cet article, nous décortiquons toutes les nouveautés pour vous permettre d'y voir clair et d'anticiper sereinement.
Ce que vous allez découvrir
- Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité et son impact concret
- Comment mettre à jour gratuitement votre dpe existant
- Les mesures anti-fraude qui sécurisent le dispositif
- Le calendrier des interdictions de location à retenir
Sommaire
- Le coefficient électricité passe de 2,3 à 1,9
- Impact : 850 000 logements reclassés
- Comment obtenir votre nouvelle étiquette gratuitement
- Les mesures anti-fraude renforcées
- Rappel : le calendrier des interdictions de location
- Exemples concrets de reclassement
- Conclusion et points clés
Le coefficient électricité : de 2,3 à 1,9, qu'est-ce que ça change ?
Au cœur de cette réforme se trouve un ajustement technique qui peut sembler obscur, mais dont les conséquences sont très concrètes. Le coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité passe de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Cette modification a été officialisée par l'arrêté du 13 août 2025 publié au Journal officiel.
Concrètement, pour 1 kWh d'électricité consommé chez vous (énergie finale), le dpe considérait jusqu'à présent qu'il avait fallu produire 2,3 kWh d'énergie primaire. Désormais, ce ratio tombe à 1,9 kWh, soit une réduction de 17,4 %. Cette évolution vise à aligner la France sur la valeur européenne et à corriger une pénalisation injuste de l'électricité, pourtant décarbonée à plus de 90 % grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
Pour en savoir plus sur les principes du dpe, consultez notre page sur l'étude thermique re2020.
Les étiquettes énergie du dpe : de A (très performant) à G (passoire thermique)
Impact concret : 850 000 logements sortent du rouge
Les chiffres donnent le tournis : selon le ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements actuellement classés F ou G vont sortir du statut de passoire thermique grâce à cette réforme. Plus globalement, près de 7 millions de résidences principales vont gagner au moins une classe énergétique, dont 91 % sont des logements chauffés à l'électricité.
Qui sont les grands gagnants ? Essentiellement les logements équipés de chauffage électrique : radiateurs électriques, pompes à chaleur, planchers chauffants, chauffe-eau électriques. Les petites surfaces, déjà avantagées par la réforme de juillet 2024, bénéficient doublement de ces ajustements.
À noter : aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. La réforme ne peut qu'améliorer ou maintenir la performance affichée. Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul, les coefficients de ces énergies restent inchangés et votre dpe ne sera pas impacté.
Les catégories de logements les plus concernées
- Studios et appartements de moins de 40 m² chauffés à l'électricité
- Logements équipés de pompes à chaleur
- Logements étudiants (33 % vont gagner une classe selon les estimations)
- Biens avec chauffage électrique combiné à un poêle à bois en appoint
Comment obtenir votre nouvelle étiquette gratuitement
Bonne nouvelle : vous n'aurez pas besoin de faire revenir un diagnostiqueur ni de débourser un centime. La mise à jour se fait entièrement en ligne sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ademe. Voici la marche à suivre :
- Munissez-vous de votre dpe actuel (réalisé après le 1er juillet 2021)
- Repérez le numéro ademe à 13 chiffres inscrit en haut à droite du document
- Rendez-vous sur le site de l'ademe et saisissez ce numéro
- Le système recalcule automatiquement votre étiquette avec le nouveau coefficient
- Téléchargez votre attestation de nouvelle étiquette
Cette attestation a valeur officielle et peut être utilisée pour vos démarches de vente ou de location. Elle reste valable jusqu'à la fin de la période de validité de votre dpe original (10 ans). Si votre dpe a été réalisé avant juillet 2021, il faudra malheureusement en refaire un nouveau.
La mise à jour du dpe se fait gratuitement sur le site de l'ademe
Les mesures anti-fraude : le ménage est fait
Si 2026 marque un assouplissement pour les logements électriques, le gouvernement n'a pas relâché la pression sur les pratiques frauduleuses. Sur les 4 millions de dpe réalisés chaque année, environ 70 000 seraient entachés de fraude ou de complaisance selon le ministère du Logement.
Plusieurs mesures sont entrées en vigueur à l'automne 2025 :
- QR code obligatoire : depuis septembre 2025, chaque dpe comporte un qr code renvoyant vers sa fiche officielle sur la base de l'ademe
- Validation préalable : depuis octobre 2025, les logiciels ne peuvent plus afficher l'étiquette tant que le dpe n'est pas validé par l'ademe
- Seuil d'activité : tout diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 dpe par an fait l'objet d'une suspension automatique
- Contrôles renforcés : passage de 3 000 à 10 000 audits par an
- Sanctions alourdies : interdiction d'exercer de 18 à 24 mois en cas de fraude
À partir de mars 2026, la géolocalisation deviendra obligatoire pour prouver la présence effective du diagnostiqueur sur site. Sans cette preuve, le dpe sera automatiquement rejeté. Une révolution qui devrait mettre fin aux diagnostics réalisés depuis le canapé !
Rappel : le calendrier des interdictions de location
La réforme du coefficient électricité ne modifie pas le calendrier des interdictions de location prévu par la loi Climat et Résilience. Voici les échéances à retenir :
Calendrier des interdictions en France métropolitaine
- Depuis le 1er janvier 2023 : logements G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an)
- Depuis le 1er janvier 2025 : tous les logements classés G
- 1er janvier 2028 : logements classés F
- 1er janvier 2034 : logements classés E
Ces interdictions s'appliquent aux nouveaux contrats, renouvellements et reconductions tacites. Les baux en cours ne sont pas concernés tant qu'ils ne sont pas renouvelés. Pour les propriétaires de logements actuellement classés G, la réforme 2026 peut donc être salvatrice si elle permet de passer en classe F ou E.
Pour comprendre les exigences réglementaires actuelles, consultez notre article sur les obligations de la re2020.
Le calendrier des interdictions de location des passoires thermiques
Exemples concrets de reclassement
Cas n°1 : Studio de 25 m² à Lyon
Marie possède un studio chauffé par des radiateurs électriques. Avant la réforme, sa consommation de 10 000 kWh/an était convertie en 23 000 kWh d'énergie primaire (×2,3). Résultat : classe F. Avec le nouveau coefficient, la même consommation donne 19 000 kWh d'énergie primaire (×1,9), soit une baisse de 17 %. Son logement passe en classe E et peut continuer à être loué après 2028.
Cas n°2 : Appartement T3 avec pompe à chaleur à Bordeaux
Thomas a installé une pompe à chaleur en 2023. Malgré cet investissement, son dpe restait en classe D à cause de l'ancien coefficient pénalisant. Avec le nouveau calcul, son logement gagne une classe et passe en C. Une valorisation bienvenue pour la revente qu'il envisage.
Cas n°3 : Maison ancienne au gaz à Lille
Jean-Pierre possède une maison chauffée au gaz classée F. Le coefficient du gaz reste à 1, donc son dpe ne bouge pas d'un iota. Pour lui, la seule solution reste les travaux de rénovation énergétique, avec des aides comme MaPrimeRénov'.
Conclusion et points clés à retenir
La réforme du dpe 2026 constitue une excellente nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l'électricité. En abaissant le coefficient de conversion de 2,3 à 1,9, le gouvernement corrige une inégalité de traitement et aligne la France sur les normes européennes. Près de 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire thermique sans qu'un seul coup de marteau ne soit donné.
Cependant, cette réforme ne doit pas faire oublier l'essentiel : un logement mal isolé reste un logement mal isolé, et les économies d'énergie passent avant tout par des travaux sur l'enveloppe du bâtiment. Si votre bien est chauffé aux énergies fossiles ou présente des défauts d'isolation importants, la rénovation énergétique reste incontournable.
Les 5 points clés à retenir
- Le coefficient électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026
- 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique
- La mise à jour du dpe est gratuite sur le site de l'ademe
- Les mesures anti-fraude sont considérablement renforcées
- Le calendrier des interdictions de location reste inchangé
Pour toute question sur vos projets de construction ou de rénovation, n'hésitez pas à contacter Etude-bet. Nos experts thermiciens sont là pour vous accompagner dans le respect des réglementations en vigueur.