Infiltrométrie 2026 : quels bâtiments concernés par le test ?
En résumé
Depuis le 1er janvier 2026, la re2020 s'étend à dix nouvelles catégories de bâtiments tertiaires : hôtels, restaurants, commerces, crèches, gymnases et aérogares. Cette extension concerne environ 70 % du parc tertiaire futur et modifie les obligations en matière de test d'infiltrométrie.
Auteur : Claire Montrevault | Date : 18/01/2026
Introduction : une évolution réglementaire majeure
Le 1er janvier 2026 marque un tournant décisif pour le secteur de la construction tertiaire en France. La réglementation environnementale re2020, en vigueur depuis 2022 pour les logements et certains bâtiments tertiaires, s'étend désormais à dix nouvelles typologies. Cette généralisation répond aux exigences de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD), qui impose que l'ensemble de la construction neuve soit couverte par des normes environnementales d'ici mi-2026. Pour les professionnels du bâtiment, comprendre les nouvelles obligations en matière d'étanchéité à l'air devient essentiel pour anticiper leurs projets.
Sommaire
- Les 10 nouvelles typologies de bâtiments concernés
- Obligations d'infiltrométrie pour les bâtiments tertiaires
- Seuils réglementaires et valeurs par défaut
- Bâtiments exclus du périmètre re2020
- Exemples concrets par secteur d'activité
- Conclusion et points clés
Les 10 nouvelles typologies de bâtiments concernés
Le décret publié suite à la consultation publique de juin 2025 définit précisément les nouvelles typologies soumises à la re2020. Ces bâtiments, jusqu'ici régis par la rt2012, doivent désormais respecter les exigences environnementales pour tout permis de construire déposé à compter du 1er janvier 2026.
Voici la liste complète des bâtiments concernés, telle que définie par le ministère de la Transition écologique :
- Hôtels : tous les établissements hôteliers, avec une distinction entre partie jour (accueil, restaurant) et partie nuit (chambres)
- Restaurants : les établissements de restauration, indépendants ou intégrés à d'autres structures
- Commerces : boutiques, centres commerciaux et bâtiments de service
- Crèches : établissements d'accueil de la petite enfance et haltes-garderies
- Universités : bâtiments universitaires d'enseignement et de recherche
- Médiathèques et bibliothèques
- Établissements de santé
- EHPAD : établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes
- Gymnases et salles de sport
- Aérogares
- Bâtiments industriels et artisanaux
Cette extension représente environ 70 % du parc tertiaire futur, soit un volume considérable de constructions. Selon le Cerema, le secteur du bâtiment génère près d'un tiers des émissions nationales de CO₂. Appliquer la re2020 à l'ensemble du tertiaire représente donc un levier stratégique pour atteindre l'objectif de neutralité carbone fixé à 2050.
Obligations d'infiltrométrie pour les bâtiments tertiaires
Le test d'infiltrométrie mesure la perméabilité à l'air de l'enveloppe d'un bâtiment. Dans le cadre de la re2020, les exigences varient selon le type de construction.
Pour les logements : test obligatoire
Les maisons individuelles et les bâtiments collectifs d'habitation doivent obligatoirement faire l'objet d'un test d'infiltrométrie en fin de chantier. Les seuils réglementaires sont de 0,6 m³/(h.m²) pour les maisons individuelles et 1 m³/(h.m²) pour les logements collectifs.
Pour les bureaux et établissements d'enseignement : test obligatoire sous conditions
Depuis le décret d'avril 2022, les bâtiments à usage de bureaux et d'enseignement primaire ou secondaire (hors immeubles de grande hauteur et surfaces supérieures à 3 000 m²) sont soumis à une mesure obligatoire. Le seuil est fixé à 1,70 m³/(h.m²).
Pour les nouveaux bâtiments tertiaires 2026 : valeur par défaut ou mesure
Pour les dix nouvelles typologies concernées depuis janvier 2026, le test d'infiltrométrie n'est pas systématiquement obligatoire. Une valeur par défaut peut être utilisée dans le calcul thermique. Toutefois, si le thermicien retient une valeur meilleure que cette valeur par défaut dans l'étude thermique re2020, la mesure devient obligatoire pour justifier cette performance.
Seuils réglementaires et valeurs par défaut
Le coefficient de perméabilité à l'air, appelé Q4Pa-surf, représente le débit de fuite par m² de surface déperditive hors plancher bas sous une dépression de 4 Pa. Il s'exprime en m³/(h.m²).
Les seuils réglementaires selon la re2020 sont les suivants :
- Maisons individuelles ou accolées : Q4Pa-surf ≤ 0,6 m³/(h.m²)
- Logements collectifs : Q4Pa-surf ≤ 1 m³/(h.m²)
- Bureaux et enseignement : Q4Pa-surf ≤ 1,7 m³/(h.m²)
- Autres bâtiments tertiaires : valeur par défaut entre 1,7 et 3 m³/(h.m²) selon l'usage
Pour les bâtiments tertiaires nouvellement concernés, les valeurs par défaut sont généralement plus élevées que pour les logements, reconnaissant ainsi les contraintes spécifiques de ces constructions. Le FFBatiment et la collectif Effinergie proposent des guides pour accompagner les professionnels dans cette transition.
Bâtiments exclus du périmètre re2020
Certaines constructions ne seront pas concernées par cette extension de la re2020. Les projets en instruction avant le 1er janvier 2026 restent soumis à la rt2012.
Voici les principales exclusions :
- Bâtiments provisoires d'une durée d'utilisation inférieure à 2 ans
- Extensions de bâtiments tertiaires inférieures à 50 m²
- Extensions inférieures à 150 m² et représentant moins de 30 % de la surface existante
- Tribunaux et palais de justice qui restent sous rt2012
- Bâtiments à contraintes spécifiques nécessitant des conditions particulières de température ou d'hygrométrie pour un procédé industriel
Cette précision est particulièrement importante pour le secteur modulaire : les bâtiments temporaires de moins de 2 ans restent formellement exclus du champ d'application de la re2020.
Exemples concrets par secteur d'activité
Projet hôtelier à Montpellier
Un hôtel de 80 chambres dont le permis de construire est déposé en février 2026 devra respecter la re2020. Les principales contraintes seront :
- Un indicateur DH (confort d'été) très surveillé en raison du climat méditerranéen
- Une production d'eau chaude sanitaire optimisée (solaire thermique recommandé)
- Une isolation renforcée et des protections solaires efficaces
- Un système de chauffage/climatisation performant (pompe à chaleur privilégiée)
Concernant l'infiltrométrie, le maître d'ouvrage pourra choisir entre utiliser la valeur par défaut ou réaliser un test pour justifier une meilleure performance. La distinction entre partie jour et partie nuit sera prise en compte dans les calculs.
Crèche municipale en région parisienne
Une crèche de 60 places devra répondre à plusieurs défis spécifiques :
- Garantir des conditions thermiques adaptées aux tout-petits, été comme hiver
- Assurer un renouvellement d'air optimal grâce à une VMC performante
- Sélectionner des matériaux biosourcés ou à faible empreinte carbone
- Prévenir les pics de chaleur estivaux en évitant le recours à la climatisation
Pour atteindre ces objectifs, les concepteurs privilégieront des dispositifs passifs : forte inertie des parois, circulation d'air naturelle traversante et brise-soleil. Le système de ventilation fera l'objet d'un contrôle rigoureux en fin de chantier.
Gymnase municipal
Les gymnases présentent des contraintes particulières liées aux grands volumes et aux usages sportifs. L'étanchéité à l'air peut être plus difficile à maîtriser sur ce type de bâtiment, mais les seuils sont adaptés en conséquence. L'intégration d'équipements de ventilation performants et d'une isolation acoustique de qualité sera essentielle pour respecter les exigences de la re2020.
Conclusion et points clés à retenir
L'extension de la re2020 aux bâtiments tertiaires au 1er janvier 2026 constitue une avancée majeure pour la décarbonation du secteur de la construction. Cette évolution répond aux engagements européens et contribue à l'objectif de neutralité carbone à l'horizon 2050.
Les points essentiels à retenir :
- 10 nouvelles typologies de bâtiments tertiaires sont concernées depuis le 1er janvier 2026
- Le test d'infiltrométrie n'est pas systématiquement obligatoire pour ces bâtiments : une valeur par défaut peut être utilisée
- Si une valeur meilleure est retenue dans l'étude thermique, la mesure devient obligatoire
- Les tribunaux, bâtiments provisoires et petites extensions restent sous rt2012
- L'anticipation dès la phase de conception est essentielle pour optimiser les performances
Pour les maîtres d'ouvrage, il est recommandé de faire réaliser une étude thermique re2020 dès la phase d'esquisse et d'intégrer un bureau d'études thermiques très tôt dans le projet. Cette approche permet d'optimiser l'enveloppe du bâtiment et de choisir les systèmes les plus adaptés aux exigences réglementaires.
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