Étude thermique re2020 et dpe : ne pas confondre
Comprendre la différence entre étude thermique re2020 et diagnostic de performance énergétique
Ce qu'il faut retenir
L'étude thermique re2020 est réalisée avant la construction pour obtenir le permis de construire, tandis que le dpe évalue un bâtiment existant lors d'une vente ou location. Ces deux documents répondent à des besoins différents et ne sont pas interchangeables.
Auteur : Claire Montrevault
Date de publication :
Introduction : deux documents souvent confondus
Dans le domaine de la construction et de l'immobilier, deux documents reviennent régulièrement dans les conversations : l'étude thermique re2020 et le diagnostic de performance énergétique (dpe). Malgré leur apparente proximité, ces deux documents répondent à des objectifs fondamentalement différents et interviennent à des moments distincts de la vie d'un bâtiment.
Cette confusion peut avoir des conséquences importantes : un particulier qui pense que son dpe suffit pour son permis de construire se retrouvera bloqué dans ses démarches. À l'inverse, croire que l'étude thermique remplace le dpe lors d'une vente peut compromettre une transaction. Cet article vous permettra de comprendre clairement les spécificités de chaque document, leurs usages et les professionnels habilités à les réaliser.
Sommaire
- Qu'est-ce qu'une étude thermique re2020 ?
- Qu'est-ce qu'un diagnostic de performance énergétique ?
- Les différences fondamentales
- Méthodes de calcul : deux approches distinctes
- Qui réalise ces documents ?
- Exemples concrets et cas pratiques
- Conclusion et points clés
Qu'est-ce qu'une étude thermique re2020 ?
L'étude thermique re2020 est une analyse détaillée des caractéristiques thermiques d'un bâtiment à construire. Elle permet de simuler le comportement thermique futur de la construction et d'évaluer sa performance énergétique dans différentes conditions climatiques. Cette étude est réalisée dès la phase de conception, sur la base des plans architecturaux, avant même le premier coup de pioche.
Concrètement, le thermicien modélise le projet dans un logiciel de calcul réglementaire pour vérifier que les coefficients Bbio (besoin bioclimatique), Cep (consommation d'énergie primaire), Cep,nr (consommation d'énergie primaire non renouvelable) et DH (degrés-heures d'inconfort) respectent les seuils imposés par la réglementation. L'étude intègre également l'analyse du cycle de vie (acv) avec les indicateurs Ic construction et Ic énergie.
Cette étude est indispensable pour obtenir l'attestation pcmi14, document obligatoire à joindre au dossier de permis de construire. Sans cette attestation, votre demande de permis sera considérée comme incomplète et ne pourra pas être instruite.
L'étude thermique re2020 analyse tous les paramètres du bâtiment avant construction
Qu'est-ce qu'un diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique (dpe) est un document réglementaire qui classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de CO2. Créé en 2006 et profondément réformé en 2021, il est devenu pleinement opposable juridiquement. Le dpe s'adresse aux bâtiments existants et doit obligatoirement être réalisé lors de toute vente ou mise en location d'un bien immobilier.
Le dpe renseigne sur la performance énergétique et climatique d'un logement en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il comporte deux étiquettes : l'étiquette énergie (consommation en kWh/m²/an) et l'étiquette climat (émissions en kg CO2/m²/an). Pour atteindre une classe donnée, le logement doit respecter les seuils sur ces deux critères.
Depuis la réforme de 2021, le dpe n'est plus simplement informatif : il engage la responsabilité du diagnostiqueur et peut être contesté par l'acquéreur ou le locataire. Les logements classés F ou G, considérés comme des passoires thermiques, sont progressivement exclus du marché locatif selon un calendrier précis (classe G interdite depuis 2025, classe F à partir de 2028).
Les différences fondamentales entre étude thermique et dpe
Moment d'intervention
L'étude thermique re2020 intervient avant la construction, dès la phase de conception du projet. Elle permet d'optimiser les choix architecturaux et techniques avant qu'il ne soit trop tard pour les modifier. Le dpe, quant à lui, évalue un bâtiment existant ou achevé. Il dresse un état des lieux de la performance énergétique réelle du bien.
Objectif principal
L'étude thermique vise à garantir la conformité réglementaire d'une construction neuve et à optimiser sa performance énergétique future. Elle anticipe les besoins en énergie et définit les matériaux et équipements les plus adaptés. Le dpe a pour objectif d'informer l'acquéreur ou le locataire sur la valeur énergétique du bien et de l'inciter à réaliser des travaux de rénovation si nécessaire.
Durée de validité
L'attestation pcmi14 issue de l'étude thermique est valable pour la durée du projet de construction. Elle peut nécessiter une mise à jour en cas de modification significative des plans. Le dpe est valable 10 ans, sauf travaux de rénovation énergétique importants qui justifieraient un nouveau diagnostic.
Comparatif synthétique des deux documents
Méthodes de calcul : deux approches distinctes
Les méthodes de calcul utilisées pour l'étude thermique et le dpe diffèrent significativement en termes de précision et de complexité.
La méthode TH-BCE pour l'étude thermique
L'étude thermique re2020 utilise la méthode TH-BCE 2020 (et les règles Th-Bat 2020), une méthode de simulation thermique dynamique qui effectue des calculs heure par heure sur toute l'année. Cette approche très détaillée prend en compte de nombreux paramètres : caractéristiques précises de l'enveloppe, systèmes de chauffage, ventilation, production d'eau chaude sanitaire, éclairage, données météorologiques horaires, et même l'étanchéité à l'air du bâtiment.
La méthode 3CL pour le dpe
Le dpe des logements existants utilise la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), une méthode dite « globale » plus simplifiée. Elle se base sur des hypothèses conventionnelles d'occupation (température de consigne à 19°C, occupation standardisée) et des données climatiques moyennées sur 30 ans. Cette méthode est moins précise mais permet une évaluation standardisée et comparable entre différents biens.
Pour les constructions neuves, le dpe construction s'appuie directement sur les résultats de l'étude thermique réglementaire (fichier XML du récapitulatif standardisé d'étude environnementale), ce qui garantit une cohérence entre les deux documents.
Qui réalise ces documents ?
Le thermicien pour l'étude re2020
L'étude thermique re2020 est réalisée par un bureau d'études thermiques comme Etude-bet. Le thermicien est un professionnel spécialisé qui maîtrise les logiciels de calcul réglementaire certifiés par le CSTB. Il travaille sur plans, en coordination avec l'architecte et le maître d'ouvrage, pour optimiser la conception du bâtiment. Son expertise permet de proposer des solutions techniques adaptées au projet et au budget.
Le diagnostiqueur pour le dpe
Le dpe doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce professionnel indépendant satisfait à des critères stricts de certification définis par arrêté et doit avoir souscrit une assurance professionnelle. Après réalisation du diagnostic, il transmet les résultats à l'observatoire de l'ademe qui délivre un numéro d'identification à 13 chiffres, indispensable pour la validité du document.
Important : un thermicien n'est pas habilité à réaliser un dpe, et réciproquement, un diagnostiqueur ne peut pas produire une étude thermique re2020. Ces deux métiers requièrent des compétences et des certifications distinctes.
Deux métiers distincts avec des certifications spécifiques
Exemples concrets et cas pratiques
Cas n°1 : Construction d'une maison individuelle
Sophie et Thomas souhaitent construire leur maison. Avant de déposer leur permis de construire, ils font appel à un bureau d'études thermiques qui réalise l'étude thermique re2020. Cette étude permet de vérifier que leur projet respecte les exigences Bbio et DH. Ils obtiennent l'attestation pcmi14-2 qu'ils joignent à leur dossier de permis. Une fois la maison construite et avant de l'habiter, un diagnostiqueur réalisera le dpe construction basé sur l'étude thermique.
Cas n°2 : Vente d'un appartement ancien
Marc met en vente son appartement des années 1980. Il n'a besoin que d'un dpe, réalisé par un diagnostiqueur certifié. Ce document informera les acquéreurs potentiels sur la performance énergétique du bien et les travaux recommandés. Aucune étude thermique n'est requise puisque le bâtiment existe déjà.
Cas n°3 : Extension de plus de 50 m²
Caroline souhaite agrandir sa maison avec une extension de 80 m². Cette extension étant supérieure à 50 m², elle doit faire réaliser une étude thermique re2020 pour la partie extension et obtenir l'attestation pcmi14. Si elle revend ensuite sa maison dans son ensemble, un nouveau dpe sera nécessaire pour intégrer l'extension.
Conclusion et points clés à retenir
L'étude thermique re2020 et le dpe sont deux documents complémentaires mais non interchangeables. L'étude thermique anticipe la performance d'un bâtiment à construire et conditionne l'obtention du permis de construire. Le dpe évalue un bâtiment existant et informe lors des transactions immobilières.
Pour vos projets de construction neuve ou d'extension significative, contactez un bureau d'études thermiques comme Etude-bet pour votre étude re2020. Pour une vente ou une location, faites appel à un diagnostiqueur certifié pour votre dpe. Ne confondez plus ces deux documents essentiels et abordez vos projets immobiliers avec sérénité.