Attestation pcmi14 : quelle différence entre extension et rénovation ?

Section questions réponses :

Q : À partir de quelle surface une extension nécessite-t-elle une attestation pcmi14 ?

R : Une attestation pcmi14 devient obligatoire pour votre extension dès lors que celle-ci dépasse 50 m² de surface de plancher. Un autre seuil déclencheur existe également : si votre extension porte la surface totale de votre bâtiment à plus de 150 m², l'attestation pcmi14 est également requise même si l'extension elle-même fait moins de 50 m². Par exemple, si vous possédez une maison de 120 m² et que vous ajoutez 40 m², votre surface totale atteindra 160 m², ce qui rend l'attestation pcmi14 obligatoire selon la réglementation re2020. Ces seuils garantissent que les nouveaux espaces créés respectent les standards énergétiques et environnementaux actuels.

Q : Une rénovation énergétique nécessite-t-elle toujours une attestation pcmi14 ?

R : Non, les travaux de rénovation énergétique ne nécessitent pas d'attestation pcmi14, même s'ils sont importants. La rénovation d'un bâtiment existant relève de la réglementation thermique des bâtiments existants (rt existant) et non de la re2020. Que vous remplaciez votre système de chauffage, réalisiez une isolation complète de vos murs et toiture, ou changiez toutes vos menuiseries extérieures, tant que vous ne créez pas de nouveaux espaces habitables, vous n'aurez pas besoin d'attestation pcmi14. La rt existant impose toutefois des exigences de performance pour les équipements et éléments d'enveloppe rénovés, mais avec des critères différents de ceux de la re2020.

Q : Comment distinguer une extension d'une rénovation pour mon projet ?

R : La distinction repose sur un critère simple : la création ou non de nouveaux espaces habitables. Une extension consiste à agrandir votre bâtiment en ajoutant de la surface de plancher supplémentaire, comme une véranda, une pièce supplémentaire, ou une surélévation créant un nouvel étage. À l'inverse, une rénovation modifie, améliore ou remet en état l'existant sans créer de nouveaux espaces. Par exemple, aménager des combles déjà existants mais non habitables peut être considéré comme une extension si cela crée de la surface de plancher supplémentaire. En cas de doute, la mesure de la surface de plancher au sens du code de l'urbanisme permet de trancher : si elle augmente, il s'agit d'une extension.

Q : Que se passe-t-il si mon extension fait moins de 50 m² ?

R : Pour une extension de moins de 50 m², l'obligation d'attestation pcmi14 dépend de la surface totale finale de votre bâtiment. Si après extension, votre surface totale reste inférieure à 150 m², vous n'aurez pas besoin d'attestation pcmi14 et votre projet relèvera de la rt existant. En revanche, si la surface totale dépasse 150 m², l'attestation pcmi14 devient obligatoire même pour une petite extension. Par exemple, une extension de 35 m² sur une maison de 110 m² ne nécessitera pas d'attestation pcmi14 (total = 145 m²), mais la même extension sur une maison de 120 m² en nécessitera une (total = 155 m²). Cette règle vise à soumettre progressivement l'ensemble du parc immobilier aux normes re2020.

Q : Puis-je réaliser simultanément une extension et une rénovation sur mon bâtiment ?

R : Oui, il est tout à fait possible et même courant de combiner extension et rénovation dans un même projet. Dans ce cas, chaque partie suit sa propre réglementation : l'extension sera soumise à la re2020 si elle dépasse les seuils réglementaires (et nécessitera donc une attestation pcmi14), tandis que les travaux de rénovation sur la partie existante relèveront de la rt existant. Cette combinaison est souvent avantageuse car elle permet de profiter des travaux pour améliorer globalement la performance énergétique de votre bâtiment. Il est cependant essentiel de bien identifier et séparer dans votre dossier de permis de construire ce qui relève de l'extension et ce qui relève de la rénovation, afin d'appliquer correctement les exigences réglementaires à chaque partie.

Q : Quelles sont les principales différences entre la re2020 et la rt existant ?

R : La re2020 s'applique aux constructions neuves et extensions importantes, avec des exigences très strictes sur la performance énergétique (bbio, cep, cep non renouvelable) et l'impact carbone du bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie. Elle nécessite une étude thermique complète et une attestation pcmi14. La rt existant concerne uniquement la rénovation de bâtiments existants et impose des exigences de performance minimales pour chaque élément rénové (isolation, menuiseries, systèmes), sans calcul global obligatoire dans la plupart des cas. La rt existant est donc plus souple et adaptée aux contraintes techniques et budgétaires de la rénovation, tandis que la re2020 vise à garantir que toute nouvelle construction ou extension importante atteigne les meilleurs standards environnementaux actuels.

Q : Qui est habilité à réaliser une attestation pcmi14 pour mon projet d'extension ?

R : L'attestation pcmi14 doit obligatoirement être réalisée par un professionnel qualifié, généralement un bureau d'études thermiques (bet) disposant des compétences techniques nécessaires pour effectuer les calculs réglementaires re2020. Ce professionnel utilise un logiciel certifié pour modéliser votre projet et vérifier sa conformité aux exigences de performance énergétique et environnementale. Il est recommandé de choisir un bet expérimenté et de préférence titulaire d'une qualification professionnelle reconnue. Chez etude-bet, nos experts thermiciens accompagnent les particuliers et professionnels dans l'analyse de leur projet, déterminent précisément les obligations réglementaires, réalisent l'étude thermique re2020 complète et génèrent l'attestation pcmi14 nécessaire au dépôt du permis de construire, tout en proposant des solutions optimisées pour votre budget et vos délais.