Fiches d'application re2020 : le grand ménage d'octobre
Auteur : Antoine Maréchal
— Publié le , lecteur assidu de fiches d'application, même le dimanche
En résumé
Fin septembre 2026, le ministère a fait sa rentrée : trois fiches d'application re2020 sont mises à jour (FA02 constructions temporaires, FA03 extensions et petites surfaces, FA05 usage des bâtiments) et deux sont créées (FA09 exclusions tertiaires spécifiques et industriels, FA10 périmètre de l'ACV). Objectif : accompagner l'extension de la re2020 entrée en vigueur le 1er mai 2026.
Introduction : la rentrée des classes… réglementaire
Septembre, c'est les cartables neufs, les fournitures et, visiblement, les fiches d'application re2020. Le 2 octobre 2026, la page Documents d'application du portail RT-RE bâtiment a été mise à jour avec cinq documents remaniés ou inédits.
Pourquoi maintenant ? Parce que depuis le 1er mai 2026, la re2020 ne se limite plus aux logements, bureaux et écoles : hôtels, commerces, restaurants, crèches, établissements de santé et bâtiments industriels ou artisanaux sont désormais concernés. Il fallait donc mettre à jour les modes d'emploi. Dans cet article, vous allez découvrir ce que contient chaque fiche, ce qui change concrètement pour une extension de maison, une surélévation ou un local d'activité, et comment éviter les pièges les plus courants. Café conseillé, mais pas obligatoire.
- Une fiche d'application, c'est quoi au juste ?
- Les cinq nouveautés d'octobre 2026 décortiquées
- Les dix fiches en vigueur en un coup d'œil
- Combles, garages et vérandas : la grande question du clos neuf
- Mairies, casinos et cliniques vétérinaires : le bestiaire des usages
- Les autres outils de la page à connaître
- Exemples concrets
- Conclusion et points clés à retenir
Une fiche d'application, c'est quoi au juste ?
Imaginez la re2020 comme un meuble suédois en kit. Le décret et les arrêtés publiés au Journal officiel sont les pièces détachées ; les fiches d'application sont la notice illustrée qui vous évite de monter la porte à l'envers. Chaque fiche traite un point précis et explique comment l'interpréter dans les calculs et les attestations.
Point essentiel, rappelé en préambule de chacune d'elles : une fiche d'application n'a aucune portée juridique. Seuls les textes parus au Journal officiel font foi. En pratique pourtant, ce sont ces fiches que suivent les bureaux d'études, les contrôleurs et les certificateurs. Autrement dit, ce n'est pas la loi, mais c'est très exactement la façon dont tout le monde va la lire.
Elles complètent la FAQ re2020 officielle, à laquelle elles renvoient d'ailleurs régulièrement pour les cas particuliers (démolition-reconstruction, garages de maisons individuelles, logement avec commerce en rez-de-chaussée…).
Les cinq nouveautés d'octobre 2026 décortiquées
FA03 version 2 : extensions, surélévations et petites surfaces
C'est la grosse pièce du lot. Datée du 1er octobre 2026, la fiche FA03 v2 refond entièrement le format, intègre les nouveaux usages tertiaires et industriels, et ajoute les règles sur les surélévations issues du décret n° 2026-200 et de l'arrêté de mars 2026 (voir notre article sur le décret et l'arrêté de mars 2026 sur les surélévations).
Elle propose une méthode en cinq étapes : qualifier le projet, identifier l'usage et les surfaces, déterminer le régime, appliquer les exigences, produire les attestations. Et surtout, elle nomme clairement trois régimes :
- Exigences de moyens (article 50-3 III) : pas de calcul Bbio, Cep ou Ic, mais des performances minimales par composant (parois, menuiseries, émetteurs, éclairage…).
- re2020 « intermédiaire » (article 50-3 II) : seuls le Bbio, l'Ic construction et le DH sont exigés ; Cep, Cep,nr et Ic énergie ne le sont pas.
- re2020 complète, adaptation extension : tous les indicateurs, avec quelques allègements propres aux extensions (pas de test d'étanchéité à l'air obligatoire, pas de vérification de la ventilation).
Pour une maison individuelle, la règle est limpide : jusqu'à 50 m² de Sref, exigences de moyens ; entre 50 et 80 m², régime intermédiaire ; à partir de 80 m², re2020 complète. Attention, les surfaces de plusieurs extensions d'un même bâtiment se cumulent : découper son agrandissement en petites tranches pour passer sous les seuils ne fonctionne pas. Pour aller plus loin, consultez notre page comment appliquer la re2020 en cas d'extension.
FA05 version 2 : quel usage pour mon bâtiment ?
La fiche FA05 v2 liste désormais tous les usages de la méthode Th-BCE 2020, des maisons individuelles jusqu'aux établissements sportifs privés, en passant par les hôtels (partie jour, partie nuit), les restaurants selon leur nombre de repas et les industries en 3x8 ou en journée. L'usage n'est pas un détail : il fixe les scénarios conventionnels (horaires d'occupation, consignes de température, besoins d'eau chaude) et donc les seuils à respecter.
Elle rappelle aussi la règle des petits locaux : une partie de bâtiment de moins de 150 m² et de moins de 10 % de la surface de l'usage principal peut prendre l'usage majoritaire. Exception notable : une partie à usage de maison individuelle ne peut jamais être assimilée à un autre usage.
FA09 (nouvelle) : qui échappe à la re2020 ?
La fiche FA09 précise les exclusions pour les bâtiments tertiaires spécifiques et industriels. Le cœur du sujet : les locaux « de process », dont le chauffage, la climatisation ou la ventilation servent uniquement à une fabrication ou à la conservation de produits, et non au confort des occupants. Ces locaux sont retirés du calcul et de la surface de référence. Sont aussi hors champ les constructions de 50 m² ou moins, certaines petites extensions, les constructions temporaires et les départements d'outre-mer.
FA10 (nouvelle) : le périmètre de l'ACV
La fiche FA10, datée du 24 septembre 2026, répond à une question qui faisait transpirer les applicateurs : quels locaux compter dans l'analyse de cycle de vie ? En logement, tout y passe dans la contribution « Composants », chauffé ou non : parkings, locaux vélos, locaux poubelles, locaux techniques, combles perdus. En tertiaire et industrie, un local non chauffé n'entre dans les Composants que s'il fait partie du volume considéré comme chauffé ou d'une liste précise ; les autres, ainsi que les locaux de process, basculent dans la contribution « Parcelle ». De quoi faire bouger l'indicateur Ic construction de plusieurs projets.
FA02 version 1.2 : les constructions temporaires
Petite mise à jour pour la fiche FA02 : seules les constructions temporaires de logements, bureaux et écoles restent soumises à des exigences alternatives. Les nouveaux usages tertiaires et industriels, eux, n'ont aucune exigence lorsqu'ils sont temporaires. Dans une base-vie de chantier, les bureaux et salles de réunion sont concernés, les vestiaires et réfectoires non. Et aucune attestation re2020 n'est demandée pour ces constructions temporaires.
Historique des fiches modifiées ou créées en 2026
Chronologie établie à partir des tableaux de versions des fiches d'application (source : portail RT-RE bâtiment).
Extension horizontale ou surélévation : la fiche FA03 v2 indique quel régime re2020 s'applique selon la surface créée.
Les dix fiches en vigueur en un coup d'œil
Pour ne plus confondre la FA04 et la FA07 lors du prochain repas de famille, voici l'inventaire complet de ce qui est en vigueur à la date de publication.
| Fiche | Sujet | Version | Statut |
|---|---|---|---|
| FA01 | Gestion automatique des protections mobiles | 1.1 | Inchangée |
| FA02 | Constructions temporaires | 1.2 | Mise à jour |
| FA03 | Extension et construction de petite surface | 2 | Mise à jour |
| FA04 | Habitations légères de loisirs | 1.1 | Inchangée |
| FA05 | Identifier l'usage d'un bâtiment | 2 | Mise à jour |
| FA06 | Mesure ou estimation des consommations en logement | 1 | Inchangée |
| FA07 | Variation temporelle des émetteurs électriques directs | 1 | Inchangée |
| FA08 | Ascenseurs partagés | 1 | Inchangée |
| FA09 | Exclusions tertiaires spécifiques et industriels | 1 | Nouvelle |
| FA10 | Périmètre des locaux intégrés à l'ACV | 1 | Nouvelle |
Combles, garages et vérandas : la grande question du clos neuf
La FA03 v2 retient un critère simple pour savoir si l'on crée une partie nouvelle : la création d'un clos nouvellement construit. Pas de clos neuf ? Le projet relève de la réglementation des bâtiments existants, pas de la re2020.
Ce critère règle de nombreux débats de comptoir. Aménager un garage en chambre, transformer une grange accolée en séjour, fermer une loggia ou un préau : rien de tout cela n'est une partie nouvelle au sens de la re2020. Même chose pour la création d'un plancher intermédiaire dans un volume existant. Si le sujet vous concerne, notre article sur le garage et la re2020 détaille les subtilités.
Les combles méritent une mention spéciale. Les aménager sans toucher à l'enveloppe, ou en relevant le faîtage de 1,80 m maximum, reste de la rénovation. Au-delà de 1,80 m de rehausse, on bascule dans la surélévation, donc dans la re2020. Les 1,80 m sont donc devenus la toise réglementaire la plus scrutée de France, juste après celle du pédiatre.
Quant à la véranda non chauffée, la FA09 confirme qu'elle n'est pas soumise, mais qu'elle peut être valorisée comme espace tampon solarisé dans le calcul. Tout est expliqué dans notre article sur la véranda en re2020.
Au-delà de 1,80 m de rehausse du faîtage, l'aménagement des combles devient une surélévation soumise à la re2020.
Mairies, casinos et cliniques vétérinaires : le bestiaire des usages
La FA05 v2 contient un tableau qui ressemble à un inventaire à la Prévert. Il permet de rattacher les bâtiments « exotiques » à un usage de la méthode de calcul. Quelques perles :
- Une mairie, une banque ou un centre administratif se calculent comme des bureaux.
- Un bar, un casino, une concession automobile ou une aire de service sont des commerces.
- Une clinique vétérinaire et un cabinet médical de ville relèvent de l'usage établissement de santé, partie jour.
- Une caserne de pompiers est en bureaux le jour et en logements collectifs la nuit.
- Les « dark kitchens », restaurants sans salle, sont rattachées aux usages restaurants.
- Une maison témoin reste une maison individuelle, même si personne n'y dort.
À l'inverse, certains bâtiments restent hors champ : lieux de culte, cinémas, théâtres, musées, piscines municipales, patinoires, établissements pénitentiaires, salles des fêtes et datacenters. Les tribunaux et palais de justice, eux, restent sous rt2012. Pour vérifier si votre projet est concerné, notre page sur l'arrêté tertiaires et industriels 2026 complète utilement la lecture.
Impact des nouveautés d'octobre 2026 selon votre profil
Appréciation éditoriale d'Etude-bet du degré de changement apporté par les fiches FA02, FA03, FA05, FA09 et FA10, selon le type d'acteur.
La FA09 distingue les locaux de process, exclus du calcul, des espaces de travail chauffés pour le confort, eux soumis à la re2020.
Les autres outils de la page à connaître
La page Documents d'application ne contient pas que des fiches. Elle propose aussi les applications des règles Th-bat, trois dossiers de coefficients tabulés pour les parois opaques, les parois vitrées et les ponts thermiques. Pratique pour un premier dimensionnement, à condition de rester dans les limites de validité de chaque procédé.
On y trouve également trois tableurs « Titre V », qui permettent de déterminer les données d'entrée de systèmes non prévus dans le moteur de calcul : fenêtres pariétodynamiques, système LOGIX et VMC double flux thermodynamiques. Enfin, la page renvoie vers le guide de l'AICVF à l'intention des bureaux d'études, construit à partir des erreurs les plus fréquentes relevées par les certificateurs. Un vrai bêtisier technique, très instructif.
Pour suivre l'effet de toutes ces règles sur le terrain, l'observatoire de la re2020 publie les données des projets, et la page des attestations re2020 rassemble les modèles officiels, y compris les attestations simplifiées citées par la FA03.
Exemples concrets
Une extension de 35 m² sur une maison
Les Martin ajoutent une chambre de 35 m² de Sref à leur maison. Moins de 50 m² : on est en exigences de moyens. Pas de Bbio ni de Cep à calculer, mais des performances minimales pour les murs, les menuiseries, le plancher bas, les émetteurs et l'éclairage. Une attestation simplifiée suffit au dépôt de la déclaration préalable ou du permis.
Une extension de 65 m² : le régime intermédiaire
Leurs voisins visent plus grand : 65 m². Entre 50 et 80 m², c'est le régime intermédiaire. Il faut respecter le Bbio, l'Ic construction et le DH, mais ni le Cep ni l'Ic énergie. Petit rappel : s'ils avaient déjà construit une extension de 20 m² il y a deux ans, les surfaces se cumulent, et on arriverait à 85 m², donc en re2020 complète.
Un restaurant et sa hotte
Un restaurateur construit un nouvel établissement. Selon la FA09, les postes de cuisson et leurs ventilations dédiées sont des équipements de process, exclus du calcul. Mais la cuisine elle-même reste soumise : il faut décrire une ventilation assurant une bonne qualité de l'air pour les cuisiniers et les clients, sans les débits liés à la cuisson.
Une serre de jardinerie
Une jardinerie chauffée uniquement pour la production horticole est hors re2020. Si le chauffage sert aussi au confort des clients et des vendeurs, la re2020 s'applique, en écartant les équipements de process. Et pour la piscine d'un hôtel ? Dans un local dédié et isolé, elle est exclue de la partie énergie ; nos explications sur la piscine en re2020 vont plus loin.
Selon le régime de l'extension, l'attestation re2020 jointe au permis peut être complète ou simplifiée.
Conclusion et points clés à retenir
Les fiches d'application ne font pas la loi, mais elles disent comment tout le monde va l'appliquer. Ce grand ménage d'octobre clarifie surtout trois sujets : les extensions et surélévations, le rattachement des bâtiments à un usage, et le périmètre de l'ACV. Bonne nouvelle : la plupart des zones grises qui faisaient débattre les professionnels ont désormais une réponse écrite.
- Trois fiches mises à jour (FA02, FA03, FA05) et deux créées (FA09, FA10), mises en ligne le 2 octobre 2026.
- Pour une extension de maison : moins de 50 m², exigences de moyens ; de 50 à 80 m², régime intermédiaire ; 80 m² et plus, re2020 complète.
- Les surfaces de plusieurs extensions d'un même bâtiment se cumulent.
- Pas de clos neuf, pas de re2020 : garage aménagé ou loggia fermée relèvent de l'existant.
- Les locaux de process sont exclus du calcul énergétique, mais peuvent compter dans l'ACV via la contribution Parcelle.
- Une fiche d'application n'a pas de valeur juridique : seuls les textes du Journal officiel font foi.
Un doute sur votre projet ? Consultez nos attestations re2020 et pcmi14 ou contactez l'équipe d'Etude-bet : nous lisons les fiches pour vous, même le dimanche.