re2020 en 2026 : ce qui change pour votre maison
La re2020 poursuit son évolution en 2026 avec de nouvelles exigences environnementales
En résumé
En janvier 2026, la re2020 s'étend à dix nouvelles typologies de bâtiments tertiaires. Pour les maisons individuelles, les seuils 2025 restent en vigueur avec un renforcement prévu en 2028. Le décret RETEX apporte des assouplissements ciblés pour faciliter l'atteinte des objectifs carbone.
Par Adrien Leclerc · Publié le 09/01/2026
Introduction : la re2020, une réglementation qui n'arrête jamais de bouger
Vous pensiez avoir tout compris à la re2020 ? Accrochez-vous, car janvier 2026 arrive avec son lot de nouveautés réglementaires. Rassurez-vous, si vous projetez de construire une maison individuelle, les changements vous concernent moins directement que les propriétaires d'hôtels ou de restaurants. Mais comprendre l'évolution globale de cette réglementation environnementale reste essentiel pour anticiper vos projets et éviter les mauvaises surprises.
Dans cet article, nous allons décortiquer ensemble ce qui change vraiment au 1er janvier 2026, ce qui reste stable pour les maisons individuelles, et comment vous préparer aux prochaines échéances. Promis, on essaie de rendre tout ça digeste, même si le sujet peut sembler aussi complexe qu'un calcul d'Icconstruction.
Sommaire
- L'extension du périmètre re2020 aux bâtiments tertiaires
- Ce qui change pour les maisons individuelles
- Les seuils carbone : état des lieux et perspectives
- Le décret RETEX : des ajustements bienvenus
- Exemples concrets pour votre projet
- Conclusion et points clés
L'extension du périmètre re2020 aux bâtiments tertiaires
La grande nouveauté de janvier 2026, c'est l'entrée dans le champ d'application de la re2020 de dix nouvelles typologies de bâtiments. Jusqu'à présent encore soumis à la rt2012, ces bâtiments vont devoir respecter les exigences environnementales plus strictes de la réglementation actuelle.
Hôtels, restaurants, commerces : le tertiaire passe sous le régime re2020
Les dix catégories concernées sont les hôtels, les restaurants, les commerces, les établissements d'accueil de la petite enfance (crèches), les bâtiments universitaires, les établissements de santé, les EHPAD, les gymnases et salles de sport, les aérogares, ainsi que les bâtiments à usage industriel et artisanal. Cette extension représente environ 70 % du parc tertiaire futur, soit un volume considérable de constructions.
Cette évolution répond aux exigences de la directive européenne 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments, qui impose que l'ensemble des constructions neuves soit couvert par des normes environnementales d'ici mi-2026. La France anticipe donc légèrement cette échéance.
Ce qui change pour les maisons individuelles en 2026
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires de maisons individuelles : les modifications de janvier 2026 ne vous concernent pas directement. Votre maison reste soumise aux mêmes règles que celles entrées en vigueur au 1er janvier 2025, lors du passage au deuxième palier de la re2020.
Pour rappel, la re2020 s'applique aux maisons individuelles depuis le 1er janvier 2022. Les exigences évoluent par paliers successifs en 2022-2024, 2025-2027, 2028-2030 et à partir de 2031. Le palier 2025 est donc celui actuellement en vigueur pour tout dépôt de permis de construire.
Les indicateurs qui restent stables
Pour les maisons individuelles, plusieurs indicateurs ne changent pas entre 2025 et 2027. Le Bbio (besoin bioclimatique), le Cep (consommation d'énergie primaire), le Cep,nr (énergie non renouvelable) et le DH (degrés-heures d'inconfort) conservent les mêmes valeurs seuils.
L'indicateur Icénergie reste également stable pour les maisons individuelles non raccordées à un réseau de chaleur urbain, fixé à 160 kg CO2 eq/m² sur 50 ans.
Les seuils carbone : où en est-on et où va-t-on ?
Le principal levier d'évolution de la re2020 réside dans les seuils carbone, notamment l'Icconstruction qui mesure l'impact carbone des matériaux de construction sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment (50 ans).
Trajectoire de réduction des émissions carbone jusqu'en 2031
Pour les maisons individuelles, la trajectoire est clairement définie. Entre 2022 et 2024, le seuil était fixé à environ 640 kg CO2 eq/m². Depuis janvier 2025, il a été réduit d'environ 17 %, rendant nécessaire l'optimisation des choix constructifs. Les prochains paliers interviendront en 2028 (réduction cumulée d'environ 24 %) puis en 2031 (réduction cumulée de 35 %).
Selon le CSTB et les retours d'expérience de la filière, les seuils 2025 restent atteignables avec les modes constructifs conventionnels, à condition d'optimiser les choix de matériaux. En revanche, les seuils 2028 et surtout 2031 nécessiteront probablement un recours plus important aux matériaux biosourcés comme le bois, la paille ou le chanvre.
Le calendrier des échéances re2020
2022-2024 : Phase d'apprentissage avec des seuils accessibles. 2025-2027 : Première baisse significative des seuils carbone (palier actuel). 2028-2030 : Renforcement imposant des évolutions constructives notables. 2031 et au-delà : Objectif de réduction de 35 % exigeant une transformation profonde des pratiques.
Le décret RETEX : des ajustements pour faciliter la conformité
Le décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024, surnommé "décret RETEX" (pour retour d'expérience), a apporté plusieurs ajustements à la re2020. Ces modifications, issues de deux années d'application sur le terrain, visent à corriger certaines situations jugées trop contraignantes.
Pour les maisons individuelles, plusieurs points méritent attention. La modulation du coefficient Bbio max a été ajustée pour les maisons comportant plusieurs salles d'eau, car le calcul initial pénalisait excessivement le confort des occupants. Une modulation favorable a également été introduite pour les projets intégrant des panneaux photovoltaïques, reconnaissant ainsi leur contribution à la décarbonation même si leur fabrication génère un impact carbone initial.
Les maisons situées dans les zones climatiques H2d et H3 (climat méditerranéen) bénéficient également d'assouplissements sur certains indicateurs, notamment le Cep,nr, pour tenir compte des contraintes spécifiques liées au confort d'été. Ces ajustements sont détaillés dans les documents d'application disponibles sur le portail rt-re-batiment.
Conseils pratiques pour votre projet de construction
Si vous envisagez de construire une maison individuelle en 2026, plusieurs recommandations peuvent vous aider à anticiper sereinement les exigences réglementaires actuelles et futures.
Une conception bioclimatique optimisée facilite l'atteinte des objectifs re2020
Privilégiez une conception bioclimatique dès l'avant-projet. L'orientation du bâtiment, la compacité de la construction et la surface vitrée (idéalement entre 16 et 25 % de la SHAB) influencent fortement le Bbio. Un bon Bbio réduit ensuite les besoins en équipements techniques et facilite l'atteinte des seuils carbone.
Concernant les systèmes de chauffage, les solutions électriques performantes comme les pompes à chaleur restent les plus adaptées à la re2020. Le chauffage au gaz seul n'est plus conforme depuis 2022, mais des solutions hybrides peuvent encore être envisagées dans certains cas.
Les leviers pour réduire l'impact carbone
Plusieurs stratégies permettent d'optimiser l'Icconstruction de votre maison. L'utilisation de matériaux biosourcés (isolation en fibre de bois, ouate de cellulose, chanvre) constitue un levier majeur. Le choix d'une ossature bois ou de solutions mixtes bois-béton peut également réduire significativement l'empreinte carbone. Enfin, le recours à du béton bas carbone et à des matériaux recyclés contribue à l'atteinte des objectifs.
Exemples concrets : deux scénarios de construction
Scénario 1 : Maison traditionnelle optimisée
La famille Martin souhaite construire une maison de 120 m² en région lyonnaise. Ils optent pour une construction en parpaings avec isolation thermique par l'extérieur en polystyrène expansé et une pompe à chaleur air-eau. En intégrant des menuiseries performantes (Uw ≤ 1.3) et des volets roulants automatiques, leur projet atteint un Bbio de 52 points (seuil max : 63) et un Icconstruction de 580 kg CO2/m² (seuil max : ~650 avec modulations). Le projet est conforme aux exigences 2025.
Scénario 2 : Maison à ossature bois performante
Le couple Durand fait construire une maison de 100 m² en Provence. Ils choisissent une ossature bois avec isolation en fibre de bois et un poêle à granulés couplé à des panneaux solaires thermiques. Leur conception bioclimatique (grande baie vitrée au sud, casquette solaire) et l'inertie apportée par une chape béton au sol leur permettent d'obtenir un excellent DH de 280 (seuil haut : 1250). L'Icconstruction s'établit à 420 kg CO2/m², les positionnant favorablement pour les seuils 2028.
Ces exemples illustrent que le choix du mode constructif influence fortement les résultats. Un accompagnement par un bureau d'études thermiques dès la conception permet d'optimiser les arbitrages et d'éviter les mauvaises surprises en fin de projet.
Impact sur le marché de la construction
L'extension de la re2020 aux bâtiments tertiaires en 2026 devrait accélérer la structuration des filières de matériaux bas carbone. Les industriels du béton, de l'acier et des isolants conventionnels travaillent activement à réduire l'empreinte environnementale de leurs produits, comme en témoignent les nombreuses fiches FDES publiées ces dernières années.
Pour les particuliers, cette dynamique se traduit par une offre croissante de solutions performantes sur le plan environnemental. Les constructeurs de maisons individuelles ont largement adapté leurs gammes, et les prix des matériaux biosourcés tendent à se rapprocher de ceux des matériaux conventionnels.
Le bois et les isolants biosourcés gagnent du terrain dans la construction neuve
Conclusion et points clés à retenir
Le 1er janvier 2026 marque une étape importante dans le déploiement de la re2020, avec l'intégration de dix nouvelles typologies de bâtiments tertiaires au périmètre réglementaire. Pour les maisons individuelles, cette date n'apporte pas de modification directe : les exigences du palier 2025 restent en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027.
Les points essentiels à retenir sont les suivants. Les seuils carbone (Icconstruction) constituent le principal levier d'évolution de la re2020, avec des renforcements programmés en 2028 et 2031. Le décret RETEX de décembre 2024 a apporté des ajustements facilitant l'atteinte des objectifs pour certaines configurations spécifiques. La conception bioclimatique et le choix de matériaux à faible impact carbone restent les meilleures stratégies pour anticiper les évolutions réglementaires.
Pour votre projet de construction, nous vous recommandons de faire réaliser une étude thermique re2020 dès la phase de conception. Cette anticipation permet d'optimiser les choix architecturaux et techniques avant qu'ils ne deviennent coûteux à modifier. Chez Etude-bet, nous accompagnons les particuliers et les professionnels dans la conformité réglementaire de leurs projets, avec des études complètes et une attestation pcmi14 délivrée sous 48 heures.
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